ARTIK NOTERLERDE GAYRİMENKUL ALIM-SATIM İŞLEMLERİ YAPILABİLECEK!
Noterler Kanunu'nda yapılan değişiklik 28 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazetede yayınlandı. Kanun değişikliği ile noterlere 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren gayrimenkul alım - satım işlemi yapabilme ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi verildi.
Not: 28 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan ve 01 Ocak 2023 tarihi itibariyle gayrimenkul alım - satım işlemi yapabilme ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi 04 Temmuz 2023 tarihine ertelenmiştir. 04 Temmuz 2023 tarihi itibariyle noterler gayrimenkul alım - satım işlemi ve tapu siciline şerh koyabilme yetkisi başlayacaktır.
Noterler, gayrimenkul alım - satım işlemlerini yürütürken nispi tapu harçları ile noterlik harç ve masraflarını tahsil edebilecek; bunlardan başka herhangi bir ücret talep edemeyecektir. Noterlerin talep edebileceği noter ücreti ise, gayrimenkulün değerine göre belirlenecek olup her halde 500 TL'den az ve 4.000 TL'den fazla olamayacaktır.
Ayrıca, gayrimenkul satış sözleşmesi; damga vergisi ve değerli kâğıt bedellerinden istisna tutulan bir sözleşme türü olduğundan noterlerce başkaca vergi ve harç tahsilatı yapılamayacaktır.
Noterler Birliği’nden randevu alınması gerekiyor
Satış işlemini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin elektronik randevu uygulamasından başvuru yapacak.
Sisteme tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek.
Noterler, başvuruyu Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi üzerinden sorgulayacak. Satış işlemine mani bir durum yoksa taraflara randevu verilecek.
Türkiye Noterler Birliği Randevu Sayfası İçin Buraya Tıklayabilirsiniz.
Tapu harcının yanı sıra noter ücreti de ödenecek
Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödeniyor.
Noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Taşınmazın değerine göre bu ücret 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak.
